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十大房價下跌城市:廊坊第一,北京上榜

中國煤炭新聞網 2020/12/21 11:17:14    一事一議

中新經緯客戶端12月21日電 近日,貝殼研究院發布2020年二手房市場城市榜單,榜單顯示,2020年二手房房價最高的十大城市中,深圳繼續保持第一,北京、上海分列第二、第三;2020年二手房房價跌幅較大的十大城市中,廊坊跌8.4%居首,青島(跌3.8%)、濟南(跌3.4%)緊隨其后。

貝殼研究院表示,即將過去的2020年,二手房市場底部升溫。據測算,全國二手房交易金額達7.3萬億元,比去年增長8.1%,創2015年以來最大值。盡管總量創新高,但區域分化、產品分化非常明顯。

來源:貝殼研究院

二手房交易GMV榜單中,一線四城及強二線如南京、杭州、天津、成都及武漢等城憑借規模優勢及價格優勢躋身TOP10。與去年比,上海依舊居于榜首,GMV突破萬億。一線四城排位不變,蟬聯前四。杭州、成都憑借規模增長擠進前10,而蘇州、重慶掉出榜單。

交易GMV增速榜單中,2020年杭州二手房成交體量的明顯增長,推動交易GMV增幅高居榜首,西安、南京分列第二、第三位。榜單中城市主要分布在長江中下游、珠三角區域,西安是唯一上榜的北方城市,展現了全年二手房市場“南強北弱”的特征。

成交量榜單中,上海以29.1萬套的絕對優勢居于榜首,比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中,深圳及合肥兩城憑借成交量的增長擠進榜單,沈陽、蘇州兩城掉出榜單。TOP10的城市成交總量占全國成交量的三分之一。

成交量增幅榜單中,杭州以45%的增速居于榜首,西安、成都分列第二、第三位。與GMV漲幅榜單類似,上榜城市主要是長江中下游及珠三角城市,北方上榜城市增加一個青島,青島全市二手房成交量在經歷連續兩年下滑后迎來反彈。

市場結構榜單中,北京依舊是全國存量化程度最深的城市,二手房成交占比達72%,深圳、廈門分別以69.7%和66.7%的水平居于其后。值得注意的是,2020年重點城市二手房市場的修復力度普遍好于新房,二手房成交占比普遍提升,如北京及深圳提升約6.5個百分點,廣州提升5.5個點,上海提升近3個百分點。

來源:貝殼研究院

房價榜單中,深圳二手房價自2019年9月超過北京成為內地第一,今年繼續保持第一。貝殼研究院認為,未來中短期內,深圳市場受供需矛盾剛性約束,預計還將保持第一,杭州房價超越廣州也成常態。從區域分布看,TOP10城主要分布在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

來源:貝殼研究院

房價跌幅榜單中,廊坊以8.4%的跌幅居于榜首,廊坊房價仍未走出2017年以來的下跌通道,今年疫情之下,房價跌幅同比擴大。山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單第二、第三位。房價下跌的以北方城市為主,TOP10中占據8席。貝殼研究院指出,總體上,房價跌幅與城市發展基本面及人口吸引力負相關。

根據榜單,二手房業主調價行為中的漲價占比代表業主對房價的預期。2020年業主預期最強的十大城市榜單中,珠三角東莞、深圳及惠州占據榜單前三,深莞惠區域市場預期強,長三角區域城市市場預期也普遍較高。

此外,二手房源的交易周期代表市場的活躍程度,也代表了房屋的流通性。2020年交易周期最長的十大城市榜單中,中山二手房房源平均成交周期逼近200天,位于榜單首位;鄭州與煙臺并列第二,平均成交周期均為166天;青島緊隨其后,為165天。榜單顯示,上榜城市房源平均成交周期均在5個月以上,石家莊平均成交周期最短,為154天。



來源:中新經緯      編 輯:肖平
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